2026年1月15日下午，受合肥市住房保障和房产管理局委托，“2026合肥房地产发展论坛”在我校成功举办。参加会议的有：合肥大学科研处处长胡坤宏教授、合肥市住房保障和房产管理局房地产业发展处副处长祝敏敏、中指研究院华东大区常务副总高院生、上海克尔瑞信息技术有限公司总经理周开拓、合肥贝壳研究院院长余路晴、安徽合富辉煌房地产顾问有限公司王秋燕院长、合肥经济学院艺术设计学院副院长张琼，以及合肥大学房地产研究所部分成员。会议由合肥大学房地产研究所张林松老师主持。
首先，胡坤宏处长对各位领导和专家的到来表示热烈欢迎。
随后，高院生、周开拓、余路晴、王秋燕、张琼、黄健等专家分别就《2025年房地产形势分析与趋势展望》《始于需求归真，成于精准适配》《2026年合肥房地产市场前瞻》《朗日舒天，华居焕章》《2025年合肥市房地产市场分析》等主题进行交流。大家普遍认为：2025年，合肥楼市在深度调整中呈现出新的特征，新房销量降幅收窄，房价基本稳定；房企主动放缓供应节奏，市场供求关系趋于均衡；二手房“以价换量”特征显著，市场份额持续扩大；房地产“品质分化”取代“区域分化”，成为影响销售的核心逻辑，具备突出产品力的“爆款”项目表现坚挺。
在讨论当前市场面临的主要挑战时，专家分析认为，购房者因收入预期、二手房价格下行等因素导致决策周期延长，“临门一脚”决心不足是制约市场活跃度的关键。此外，大户型住房去化困难、房企土地市场预期转弱等问题也较为突出。
目前，房地产市场整体仍处于筑底阶段，复苏基础需进一步巩固。建议：在政策层面，应坚持稳定与精准施策相结合，着力加强预期管理，疏通“卖旧买新”的置换链条；对企业而言，应聚焦产品力提升与现金流安全，在细分市场中建立竞争优势；从行业长期建设角度，需加快完善房地产基础性制度，并借助城市更新释放新的需求潜力。
最后，祝敏敏副处长进行总结发言。她对合肥大学房产所精心筹备会议、各位专家深度分享表示感谢，本次研讨会汇集了多方智慧，形成的分析判断具有重要参考价值。希望合肥大学房地产研究所和各位专家持续跟踪研究市场，为促进合肥房地产市场平稳健康发展和地方经济建设贡献学术力量。
（合肥大学房地产研究所 撰稿：王瑜 审核：张林松）